Yli 50 000 sijoittajan rahat jumissa OP:n rahastoissa
OP-Rahastoyhtiö ilmoitti tiistaina keskeyttävänsä kahden kiinteistörahastonsa lunastukset ja merkinnät. Kyseessä ovat OP-Palvelukiinteistöt ja OP-Vuokratuotto -rahastot, joissa on yhteensä yli 50 000 sijoittajaa, pääasiassa yksityishenkilöitä.
Rahastosulku tarkoittaa, että sijoittajat eivät voi keskeytyksen aikana muuttaa sijoituksiaan rahaksi tai tehdä uusia sijoituksia. OP-Rahastoyhtiön toimitusjohtaja Juha Takala kuvailee tilannetta Ylelle ainutlaatuiseksi yhtiön historiassa ja kertoo päätöksen taustalla olevan kiinteistömarkkinoiden haastava tilanne.
Kiinteistöjen myynti on ollut hidasta vuoden 2022 lopusta alkaen, ja kiinteistöjen hinnat ovat laskeneet. Tämä vaikeuttaa rahastojen kykyä toteuttaa lunastuksia myymättä omaisuuseriä alihintaan.
”Isoja kokonaisuuksia ei ole ollut mahdollista myydä asianmukaiseen hintaan. Keskeyttämällä toimeksiannot varmistamme, ettei rahasto joudu myymään kiinteistöjä merkittävästi alle markkina-arvon, mikä ei olisi osuudenomistajien edun mukaista”, Takala kertoo Ylelle.
Jo ennestään pitkät, 9–12 kuukauden mittaiset lunastusajat pitenevät entisestään sulun vuoksi. Tilanteen vakiintumista seurataan tiiviisti, mutta keskeytykselle ei ole asetettu takarajaa.
OP:n rahastojen lisäksi useat muut toimijat, kuten Mandatum, EQ, Evli, S-Pankki ja Ålandsbanken, ovat Ylen mukaan myös asettaneet lunastusrajoituksia tai keskeyttäneet toimintansa. Suomessa toimii yhteensä 29 kiinteistörahastoa, joista useat kärsivät samankaltaisista ongelmista.
OP-Rahastoyhtiö lupaa tiedottaa sijoittajille heti, kun markkinatilanne mahdollistaa lunastusten jatkamisen. Sillä välin sijoittajien on odotettava tilanteen kehittymistä.